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【天眼查】楼市马坐播丨河西“黄金”地块或成年内“绝唱”

来源:龙8-long8(国际)唯一官方网站  更新时间:2024-07-19 01:16:49


今年的黄金“520”南京土地市场端出了一份“大礼包”,来自河西南部的楼市1幅住宅地块容积率只有1.01,这是马坐过去别墅项目才能享有的“待遇”,难怪有人称之为“黄金宅地”。播丨然而,河西或成这不仅是地块天眼查业内关注的焦点,也可能是年内今年内河西土地市场的最后1幅宅地,事实真的黄金如此吗?

先来看看这幅“黄金”宅地的成色究竟如何,编号为2024G11的楼市地块坐落在河西城市生态公园东侧,是马坐改善产品集聚的河西新城首次推出的容积率低至1.01的低密度住宅用地。地块东至平良大街,播丨北至庐山路,河西或成出让面积4.6万平方米,地块建筑限高35米,年内地块起拍价15.1亿元,黄金贴吧起拍楼面价为38087元/㎡。

从土地出让条件上可以发现,这个项目可以打造成联排和新一代洋房的组合产品,对于高端改善客群来说,他们在河西又有了更多元的置业选择。与此同时,这幅地块的必应周边还有多个优质教育资源和大型商业综合体,今年即将投入使用的阿里巴巴和5月19日正式启用的小米区域总部也紧邻该地块,交通方面,距离地铁S3号线平良大街站只有450米,区位优势相当明显。

市场人士告诉我,如果顺利出让,G11地块不仅是河西南部容积率最低的住宅用地,成交楼面地价恐怕也将创下历史新高。目前,南京的“地王”仍由葛洲坝中国府项目的45213元/㎡保持,它的拿地时间为8年前的2016年,而就在今年3月,苏州工业园区双湖地块创下65022元/㎡的成交楼面价,成为苏州乃至江苏的新“地王”,容积率仅为1.02。与之相比较,河西G11地块的容积率更低,周边配套更为完善,而且“联排+洋房”或者“叠墅+洋房”的组合也在河西板块消失已久,极有可能成为南京的新“地王”,地价突破“5”字头还是“6”字头甚至更高充满了想象空间。

不过,楼市马坐播发现,在已经曝光的今年南京重点招商推介地块名单中,河西片区只有G11这一幅地块现身,这是否意味着今年河西不再卖地了呢?从今年南京240公顷的供地计划来看,比2023年缩水了一半,去年南京共计出让4幅河西宅地,今年3月已经出让了1幅,那么G11地块或将成为今年河西宅地的“绝唱”。

此外,目前河西的整体开发基本成熟,通过优化调整已经盘活不少存量土地,比如绿博园地块、台湾名品城地块等,“减量提质”将成为今后河西土地开发的操作准则,不妨期待一下未来河西的楼盘品质不仅是全市的标杆,也是南京地产人竖大拇指的一张名片。

摄像/剪辑:杨泽华

文案/出镜:马祚波


校对 陶善工

 


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