【龙8-唯一官网】每经热评｜楼市新政是温良中药 有望稳步提振市场信心

每经评论员 薛晖

5月17日，每经央行多箭齐发，热评利好楼市，楼市分别涉及下调首套和二套房的新政信心最低首付款比例；下调公积金贷款利率；取消首套和二套房贷款利率下限；拟设立3000亿元保障性住房再贷款等。受此影响，温良稳步地产股全面爆发。中药龙8-唯一官网

对于新政的有望影响，有人甚至冠以“核弹”之喻。提振笔者认为，市场这种说法未免有些过头。每经新政是热评温良中药，有望稳步提振市场信心。楼市

首先，新政信心按照新政，温良稳步首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，中药二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。请留意，新政说的是“不低于”，并非一定要降到这个比例。龙8国际头号玩家实际上，房地产调控“因城施策”以来，绝大多数城市的首套房最低首付款比例已降至20%，高于20%的只有北上广深等8城。也就是说，新政的实际下调幅度并没有那么恐怖。

其次，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。龙8游戏官方进入此举当然会减轻购房人的还款负担，但也应看到，近两年无论商贷还是公积金贷款利率，都是一路下行的。只要这个趋势不扭转，人们就有理由期待更低的利率。

再看第三条，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。其目的和作用与上一条是一致的。当然，面临的困难也是一样的。根据央行公布的数据，截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个已下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。

前述这些政策力度不小，本质上都是鼓励购房人加杠杆，但面临的困难也需市场各方正视。业内最为期待的，其实是放开高收入家庭的买房资格。上海豪宅一次次“日光”表明，高收入者的消费能力比想象中要强很多，只是他们的购买力被限制了。目前，一线城市仍然存在严格限购，手中有钱但没有购房资格的人，只能先卖房腾出指标才能买房。而一旦他们挂出的二手房不能及时卖出去，就没有指标买新房。这也正是二手房挂牌量多而豪宅抢手的原因所在。不少业内人士期待，先放开一线城市限购，以一线楼市的回暖来带动二三四线楼市回暖。

笔者认为，此次新政最大的亮点，其实是央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。3000亿元再贷款虽不能完全解决市场上积压的商品房库存，但此举已指向另一条楼市纾困方向——即国家可以出钱收储商品房库存。第一笔钱也许不多，但也许还有后续。这才是提振地产股的主因，也能改变不少人对楼市的预期。

总之，央行系列新政表达了两个重大信号：一是高层对楼市极为重视，当日吹风会出席的部门之多，领导级别之高，是十分罕见的；二是“药方”多，像极了温良中药，有望稳步提振市场信心。笔者相信，只要高层足够重视，只要政策不断加码，楼市的困难总会解决。